Вторичка стала доступнее. Эксперты подсчитали, что ульяновцы на одну зарплату могут купить 0,64 кв. м жилья

Жильё для жителей Ульяновска становится доступнее. Причиной тому – снижение стоимости квартир и небольшой рост заработной платы. Тем не менее для многих приобретение жилья так и продолжает оставаться трудной задачей.

Так, по данным компании «Финэкспертиза», средняя зарплата в Ульяновске в четвёртом квартале 2016 года составила 26 412 рублей. А средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке – 41 419 рублей. В итоге на одну зарплату ульяновец может купить 0,64 кв. м жилья. По этому показателю область находится на 69 месте в списке из 85 регионов. Первые места в рейтинге занимают регионы с самым доступными квартирами, исходя из их стоимости и средней зарплаты. Ими оказались Магаданская область – здесь на одну зарплату можно приобрести 1,48 кв. м жилья, Ямало-Ненецкий АО – 1,47 кв. м и Ханты-Мансийский АО – 1,39 кв. м. В конце рейтинга Дагестан – 0,47 кв. м, Приморский край  – 0,49 кв. м и Москва – 0,51 кв. м.

При этом по сравнению с 2015 годом квартиры для жителей Ульяновска стали доступнее – тогда на одну зарплату ульяновец в среднем мог купить 0,58 квадратных метра жилья. Причинами стали рост средней номинальной зарплаты и снижение стоимости квартир. Так, по итогам четвёртого квартала 2015 года средняя зарплата составляла 24 707 рублей, а стоимость квадратного метра на вторичке - 42 317 рублей.

С тем, что квартиры становятся доступнее, согласны ульяновские риэлторы.

- В начале этого года покупать стали больше, чем в начале 2016 года. Так, в первые месяцы прошлого года спрос на вторичку был очень низким. Сейчас и вариантов стало больше, и покупательский интерес просыпается. Если говорить о цене, то в среднем квартиры стали дешевле, но тем не менее для многих, учитывая наши зарплаты, они дорогие. Удаётся реализовать жильё в основном тем, кто готов сделать скидку. Отмечу, что на покупку решается в основном молодёжь. Берут двух- и трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке. Но не хрущёвки, а дома 75-серии, - говорит риэлтор Елена Сударикова.

По мнению экономистов, квартиры продолжат дешеветь и дальше. Виной тому – слишком большое количество новостроек.

- Рынок недвижимости сейчас затоварен. Ранее у нас в регионе в год вводили по одному миллиону кв. м жилья, строили больше, чем в советское время. Но в начале 2017 года, судя по данным статистики, серьёзно просели объёмы ввода нового жилья. Поэтому снижение цен – следствие всех этих процессов. Строительство, по сути, генерирует кризис. Жилые дома строят до тех пор, пока покупают квартиры. И строительство продолжается до тех пор, пока не начнётся падение продаж. Потом ситуация немного утрясается, и всё начинается снова. У нас утрясаться будет долго, потому что люди беднеют, - говорит доктор экономических наук Анатолий Лапин.

В то же время рост зарплат может слабо отразиться на желании купить квартиру.

- Это слабая тенденция. Продавцы пока не хотят как-то значительно опускать цены. Они смотрят на динамику зарплат. Но если падение продаж продолжится, то цены тоже пойдут вниз, - добавляет Лапин.

Фото из "Википедии"