ММВБ: $78,78 €92,43

Детали с mosaica.ru. Оформляем налоговый вычет на покупку квартиры

Какие документы предстоит собрать тем, кто собирается забрать свои кровные у государства и сколько времени на это уйдет, читайте в нашем материале.

Фото: vk.com

Каждый человек при покупке недвижимости имеет право на получение имущественного вычета. 

Смысл заключается в том, что человек, оплачивая НДФЛ в размере 13% от заработной платы, может вернуть его из бюджета. Об этом говорится в Налоговом Кодексе РФ. Стоит отметить, что человек не имеет права на этот вычет, если он купил квартиру  у супруга, брата или сестры, детей и родителей, опекуна и подопечного.

Проще говоря, если вы исправно платите налоги, приобрели квартиру, то имеете право на возврат 13% процентов от ее стоимости. 

Максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке жилья – 390 000 рублей. 

Для примера разберем ситуацию: вы купили квартиру не в ипотеку (для ипотечников будет отдельный материал). В начале следующего года после заключения сделки можно обратиться с пакетом документов в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Налоговый вычет на квартиру можно оформить в любое время. Даже если жилье куплено несколько лет назад. Основное правило возврата налогов - если вы приобрели квартиру в 2005 году и в 2018 году задумались о возврате налога, сможете это сделать, но пока только за 2015, 2016, 2017 гг. Остаток налога можно добрать в следующем году. Для этого в 2019-м нужно подать в ИФНС уточненную декларацию за 2018 год.

Шаг 1. Сбор документов

В налоговую необходимо подать следующие документы:

– заявление на возврат имущественного вычета (бланк можно взять в налоговом органе или распечатать с сайта https://www.nalog.ru/rn73/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/#t2)

– налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

–  копия договора купли-продажи квартиры;

– копия расписки в получении денежных средств за квартиру (если есть);

– копия выписки из Росреестра о праве на собственность;

– копия свидетельства о рождении ребенка (если в сделке участвовал ребенок);

– копия паспорта;

– справка 2-НДФЛ (заказать в бухгалтерии по месту работы), в которой будет указан  размер полученного дохода и удержанных налогов за соответствующий год;

– реквизиты для перевода денежных средств.

vk.com

Шаг 2. Сдача документов

После сбора документов нужно обратиться с паспортом в налоговую службу по месту регистрации либо направить документы посредством почтовой связи. Проверка ваших документов займет три месяца. Если с документами что-то не так, вам позвонят. По истечении трех месяцев у налогового органа есть еще один месяц на перевод  денег на указанный вами расчетный счет.

Заполняем декларацию

Многие теряются в заполнении декларации 3-НДФЛ и обращаются за помощью к специалистам. Заплатив 350-400 рублей, можно получить готовый документ. Кто не хочет отдавать деньги, могут заполнить документ самостоятельно, а как, мы сориентируем.

Основные разделы декларации, которые нужно заполнить:

Страница 001. Здесь нужно указать Ф.И.О налогоплательщика (это вы), ваш адрес и телефон.

На первой странице обязательно укажите количество приложенных копий документов. Все документы нужно прикладывать к декларации с описью (списком документов).

Страница 002.

В графе 010 нужно указать «код 2». Далее заполняете графу КБК (код бюджетной классификации). Для физических лиц код –  18210102010011000110.

В графе 050 напишите сумму налога, которая подлежит возврату (те самые 13% от стоимости квартиры). Сумма НДФЛ может быть только целым числом. Нужно округлить результат вычисления до целого по правилам математики (к примеру, 408,40 руб. для НДФЛ это - 408 руб., а 408,5 руб. – это уже 409 руб.).

Страница 003.

Графы 010 и 030 – обозначьте общий доход за год, которому соответствует декларация;

графа 040 – укажите стоимость жилья;

графа 080 – напишите размер налога, уплаченного в связи с покупкой жилья. 13%, которые предполагается к возврату.

графа 140 – дублируйте показатель графы 080.

В остальных графах поставьте - 0.

Страница 004.

Необходимо указать: налоговая ставка – 13%, код вида дохода (для заработной платы – 06), источник выплаты – наименования работодателя (например: ООО «Микрон»), сумма дохода (ваш годовой заработок), сумма налога – 13% от годового заработка.

Страница 005.

Укажите адрес купленной квартиры, код объекта недвижимости:

– код объекта/квартиры – 2;

– вид собственности – 1 (индивидуальная), 2 (долевая), 3 (совместная), 4 (собственность несовершеннолетнего);

Здесь нужно обозначить дату регистрации квартиры по выписке из Росреестра ( в графе 1.7), долю в праве (в графе 1.10), первый год вычета (при купле-продаже в 2017 году ставим – 2017)
в графе 1.12 указать - 2 млн руб. или меньше, если квартира стоит менее 3 млн руб.

Размер НДФЛ с покупки квартиры, который вернет налоговая по декларации 2017 года, не может превышать сумму налога, фактически уплаченную в 2017 году.

Правом на вычет 3-НДФЛ с квартиры можно воспользоваться только 1 раз в жизни. Но если куплено жилье, стоимость которого менее 3 млн руб., то при следующей покупке квартиры сумму вычета можно добрать.

Если квартира куплена в 2016 году, в налоговую необходимо подать 2 декларации 3-НДФЛ. За 2016 и 2017 гг. Для этого потребуются 2 справки 2-НДФЛ за соответствующие годы.

Целая зарплата

Налоговый вычет можно оформить у работодателя. Проще говоря, вы будете получать целую зарплату без уплаты 13% НДФЛ до тех пор, пока не доберете всю сумму вычета. Например, вам положено к возврату 100 000 рублей. Ваша зарплата – 20 000 (НДФЛ с нее – 2 600). После оформления вычета у работодателя, бухгалтерия не будет перечислять 2600 в доход бюджета. Деньги будут оставаться у вас. То есть полную зарплату вы будете получать чуть более трех лет.

Работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет своему работнику на основании налогового уведомления. Налоговое уведомление – это документ, который выдается налоговой инспекцией и подтверждает право гражданина на имущественный налоговый вычет.



Опубликовано: 01.04.2018 в 13:00 
Просмотров: 3734 

comments powered by HyperComments