В преддверии Дня строителя о хорошем и не очень. Как развивается ульяновский рынок новостроек
О шестиметровых потолках, панорамных окнах, туалетах в подъездах и других трендах в современном строительстве.
Во второе воскресенье августа российские строители отмечают свой профессиональный праздник. Однако настроение у отечественных застройщиков, в том числе ульяновских, не совсем праздничное: из-за недавних изменений в законодательстве многие участники строительного комплекса чувствуют себя неуверенно.
По последним данным, на территории Ульяновской области строительством жилья занимается 40 застройщиков, всего же на контроле у Министерства промышленности, строительства, ЖКК и транспорта региона – 57 застройщиков.
Дмитрий Вавилин
Глава ульяновского Министерства промышленности, строительства, ЖКК и транспорта
– В период с 2012 по 2017 год в Ульяновской области построено и введено в эксплуатацию 4 млн 842 тысячи квадратных метров жилой площади, всего за пять лет объемы жилищного строительства на территории региона выросли более чем в два раза, а жилищные условия улучшили почти 85 тысяч ульяновских семей. Объем введенного жилья эконом-класса увеличился с 5,7 тысяч в 2012 году до 732 тысяч квадратных метров в 2017 году. За три последних года расселено более 45 тысяч квадратных метров аварийного жилищного фонда, что позволило улучшить жилищные условия почти 3000 жителей области. План на этот год составляет 980 тысяч квадратных метров жилья.
А то ли еще будет! Сегодня весь город – в строительных кранах, во всех районах Ульяновска появляются новые дома, ведется комплексная застройка. По данным Министерства промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта региона, Средневолжская строительная компания возводит жилищные комплексы «Репино», «Авиатор» и «Заря», ООО «Премьера» – микрорайоны «Greenпарк» и «Nordпарк». ООО «Инвестспецстрой» продолжает застраивает микрорайоны «Прибрежный» и «Триумф-парк», а «Смарт-Инвест» уже несколько лет ведет строительство микрорайона «Университетский квартал».
ООО «Новая Жизнь Недвижимость» возводит ЖК «Новая Жизнь», ООО «УЦГС» – микрорайон «Север-1», а объединение застройщиков «Магазин Новостроек» – жилищные комплексы «Парк Ушакова» и «Воробьевы горы». Компании «РИОСТРОЙ» принадлежит жилой комплекс «Заволжский престиж», а DARS’ Developmеnt – ЖК «АКВАМАРИН».
Группа КПД-2 строит в северной части Ленинского района микрорайон «Искра», а на Верхней Террасе – ЖК «На Нахимова». Еще одно «детище» компании с более чем 35-летней историей – ЖК «Дом на Минаева», который стал одним из самых обсуждаемых строящихся объектов.
А самым плодовитым застройщиком региона можно считать ИСК «Запад», который только на территории Ульяновской области реализует пять проектов комплексного освоения территории. Это микрорайоны «Юго-Западный», «Центральный» и «Волжские кварталы», уже завершенный проект «Восьмой квартал» в Ульяновске, а также строящийся «Академгородок» в Димитровграде.
Кстати, в последние годы в строительный бизнес начали пробовать свои силы предприниматели из других сфер, инвестировали в стройку известный мебельщик, девелопер, энергетик.... Говорят, выгодное это дело.
Что касается простых граждан, то сегодня недвижимость уже не является привлекательным инвестиционным активом (это раньше люди неплохо зарабатывали, покупая за дешево квартиру на уровне «котлована» и потом продавая готовое жилье).
Сегодня цены на новое жилье в Ульяновской области – от 25 до 45 тысяч рублей за квадратный метр, и наш регион занял 11 место в топ-20 субъектов РФ с самыми низкими ценами на новостройки.
Для богатых и успешных
Еще один тренд нового времени – профессионалы ульяновского строительного комплекса все чаще начали презентовать землякам нестандартные объекты. Да, в городе пока преобладают типовые новостройки с относительно невысокими ценами на квартиры, но вместе с тем появляются дома для жильцов с повышенными требованиями, готовыми существенно переплачивать за свой комфорт. В иных клубных домах Ульяновска стоимость квадратного метра доходит до 80 тысяч рублей!
Жилье премиум-класса – это престижный район, дорогие материалы, инновационные технологии. Поквартирное отопление, инженерия с диспетчеризацией, система «умный дом» – все это сегодня можно встретить и в ульяновских новостройках. Застройщики удивляют земляков и интересными планировочными решениями. Так, в Ульяновске возводится многоэтажный дом, где будут двухъярусные квартиры, а также хоромы с шестиметровыми потолками и зимним садом. А вместо двери в подъезд – парадная, как в столице, и огромный холл, где найдется место даже «местам общего пользования» (захотел ребенок в туалет – не обязательно подниматься в квартиру).
Чем дороже дом, тем он привлекательнее. Иные застройщики даже устанавливают на фасадах декоративные корзины под кондиционеры. Эксперты утверждают, что в городе хорошо раскупаются квартиры с панорамным остеклением, витражами, открытой лестничной клеткой: людям нужно «воздушное» жилье. Да и пространство с множеством окон легче поддается перепланировке (стандартная планировка давно не устраивает многих покупателей новостроек). Кстати, откликаясь на эти запросы (больше естественного света в квартире!), одна компания и вовсе решила установить в квартирах окна в туалете.
Среди новых «фишек» дорогих объектов — дворы, свободные от машин, комплексный подход к озеленению.
Пока одни застройщики вручают счастливым новоселам ключи, другие, ссылаясь на «объективные причины», замораживают свои объекты. Похоже, не ведутся строительные работы в ЖК «Новая линия», ЖК «Молодежный», ЖК на Красноармейской,16, ЖК «Лидер».
Говорят, не только владельцы компаний, вложившие средства в ныне «проблемные» объекты, безрадостно встретят День строителей. Даже крупные застройщики не чувствуют себя уверенно – в связи с кардинальной реформой отрасли: с 1 июля этого года вступил в силу пакет изменений 214-ФЗ, который коснулся ужесточения квалификационных требований к застройщикам, изменения структур девелоперских компаний, введения обязательного банковского сопровождения и системы контроля за использованием средств дольщиков.
Татьяна Сомик
Генеральный директор строительной компании
– Начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика: «один застройщик – одно разрешение». Отныне застройщик может иметь несколько разрешений на строительство, если речь идет о застройке в рамках одного комплексного проекта.
Собственные расходы застройщиков (на зарплаты сотрудников, аренду, рекламу, банковское обслуживание и пр.) будут ограничены 10% от проектной стоимости работ. По опыту многих застройщиков в настоящее время административные затраты составляют 20-30% от стоимости проекта. Кроме того, на расчетном счету, который должен быть единственным на момент подачи проектной декларации, застройщик обязан будет держать не менее 10% средств от общей стоимости проекта. Полагаю, что в будущем на строительном рынке останутся только системные компании, готовые к изменениям.
И, судя по всему, цены на «квадратные метры счастья» в связи с реформированием строительного комплекса вырастут.
Фото: ulgov.ru, ok.ru
