Теперь это точно нельзя: опубликованы 5 важных запретов для всех, у кого есть квартира, в 2024 году

В 2024 году собственникам квартир стоит придерживаться определенных правил, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Об этом сообщила юрист Ирина Сивакова, которая проанализировала судебную практику прошлого года и выделила пять важных запретов.

Первый из них касается объединения и разделения квартир без разрешения на строительство. Так, в прошлом году суды рассмотрели два случая, в одном из которых собственники трех квартир объединили их в одну четырехкомнатную, а в другом — собственник превратил одну двухуровневую квартиру в две отдельные, убрав лестницу. В обоих случаях суд признал изменения незаконными. Для подобных реконструкций многоквартирного дома необходимо было получить согласие других собственников помещений дома (не менее 2/3) и оформить разрешение на строительство.

Еще один владелец квартиры на третьем этаже МКД решил согласовать перепланировку, которая предполагала перенос внутренних перегородок и увеличение площади кухни и санузла. Администрация ответила отказом и Верховный суд РФ это решение поддержал, так как размещать «мокрую» зону над жилыми комнатами и кухней запрещено.

Собственникам квартир также запрещено переходить на индивидуальное отопление, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения. Так, россиянин установил индивидуальный обогреватель и попытался согласовать отключение жилого помещения от центрального отопления, но получил отказ. Обращение в Верховый суд тоже не принесло результата. Высшая инстанция подтвердила: отключение квартиры от внутридомовой системы отопления запрещается, если такая возможность не предусмотрена муниципальной схемой теплоснабжения.

Сдавать квартиру посуточно, как в гостинице, тоже нельзя. Так, суд признал незаконной деятельность владельца квартиры, который сдавал ее со всеми признаками гостиничных услуг: в объявлении о сдаче были установлены часы заезда и выезда, предоставлялись бытовые предметы для проживания, а цена проживания зависела от количества человек.

Кроме того, запрещено устанавливать кондиционер на фасаде дома без соответствующего решения общего собрания собственников. Это правило подтвердил Верховный суд, опираясь на то, что пользование общим имуществом дома, в том числе и фасадом, должно осуществляться только по соглашению между всеми собственниками помещений.