Ульяновцы отказались от дворцов

Предложение превышает спрос 

Большинство ульяновцев живёт в квартирах. Однако в последнее время спрос на новостройки снизился, и некоторые жители стали присматриваться к загородным домам, коттеджам или дачам. 

– Спрос на загородную недвижимость в Ульяновской области остаётся стабильным, без резких скачков, – говорит риелтор Ангелина Васильева. – Основные покупатели – местные жители, а также жители других регионов (в основном Москвы, Самары, Татарстана). При этом предложение превышает спрос, особенно в сегменте старых домов и дач. Новые коттеджи продаются медленнее из-за высокой стоимости. 

По данным аналитиков, на 22 июля средняя цена загородного частного дома в регионе начиналась от 6 млн рублей (рост на 10% по сравнению с июнем). Для сравнения: в 2024 году минимальная цена составляла 4 млн рублей. 

Если проанализировать сайты по продаже недвижимости, то цены на дома в области сильно различаются: 

- Дачи и старые дома (без ремонта) – 0.7–3 млн руб. 

- Дома с участком в пригороде (5–10 км от Ульяновска) – 3–6 млн руб. 

- Новые коттеджи (100+ м², коммуникации) – 6–15 млн руб. 

- Элитные коттеджи (200+ м², охраняемые посёлки) – от 15 млн руб. 

Окончательная цена зависит от местоположения, качества ремонта, размера участка, наличия бани и строительных материалов. 

Дворцы не в моде 

Эксперты отмечают, что рост цен замедлился из-за высоких ипотечных ставок и общей экономической ситуации. Также снижается спрос на большие дома: сейчас популярны коттеджи площадью 130–150 м². Дома 60–80 м² чаще строят инвесторы для сдачи в аренду. А вот эра «дворцов» 200–300 м², похоже, закончилась. 

Размер участка обычно зависит от удалённости от города: чем ближе к Ульяновску, тем меньше земли. 

Ульяновцы чаще выбирают дома из клеёного бруса, каркаса или камня (кирпич, керамический блок, газобетон). В местном климате важно, чтобы дом был тёплым и прочным, особенно с учётом роста цен на электроэнергию. 

– Однослойная стена из керамических блоков не требует дополнительного утепления, – поясняет строитель Олег Васин. 

Популярные локации 

Самые дорогие и востребованные дома – в Ульяновске и ближайших пригородах (Ишеевка, Луговое, Архангельское). Например, в селе Архангельское дом на 4 сотки продают за 6,8 млн руб. 

Высоким спросом пользуется Заволжье (Новый Город, посёлок Ленинский). Там коттеджи стоят от 30 млн рублей (6 соток). 

В районах области (Димитровград, Чердаклы, Сенгилей) цены на 20–30% ниже, чем в Ульяновске. Например, в Димитровграде двухэтажный дом на 4 сотки можно купить за 4,8 млн руб., а за 16,5 млн руб. – коттедж на 7 соток с участком под ИЖС. 

В сёлах и отдалённых пригородах дома продают от 800 тыс. руб. Например, в селе Прислониха участок в 12 соток с домом можно найти до 1 млн руб. (если нет газа и воды, цена будет ещё ниже). 

Перспективы рынка 

В Ульяновске и Димитровграде популярно ИЖС, особенно среди многодетных семей (есть льготы). 

– Потенциальный спрос на индивидуальное строительство в России остаётся высоким – около 560 тыс. домов в год, – считает директор по развитию жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков. 

Однако строить дом – дорого и долго. К тому же высокие ипотечные ставки (14%) сдерживают покупателей. 

Некоторые ищут дома с хорошим интернетом для переезда из крупных городов, но в регионе с этим есть проблемы. Также не везде развита инфраструктура – новые дороги и коммуникации есть только в отдельных посёлках. 

– Если ставки по ипотеке снизятся, возможен рост спроса, – говорит риелтор Васильева. – Пока цены могут увеличиваться лишь на 5–10%. Мы прогнозируем интерес к загородной недвижимости, особенно к домам для постоянного проживания (а не дачам). 

Вывод

Рынок недвижимости Ульяновской области стабилен, но без резкого роста. Лучше всего продаются дома в пригороде с хорошей транспортной доступностью. Покупатели стали более разборчивыми, предпочитая готовые дома с коммуникациями.