С 1 марта вступают в силу новые законы о ЖКХ. Как придётся платить теперь и что начнут проверять

С 1 марта 2026 года вступает в силу целый ряд изменений в жилищном законодательстве. Они затронут сроки оплаты коммуналки, обслуживание газового оборудования, появление электронных паспортов домов и требования к управляющим компаниям. Разбираемся, что конкретно меняется и к чему готовиться собственникам.

Когда теперь платить за квартиру?

Самое важное для кошелька — перенос крайнего срока оплаты ЖКУ. Раньше нужно было успеть до 10-го числа, а с 1 марта «дедлайн» сдвигается на 15-е число месяца, следующего за расчетным. Сами квитанции при этом должны приходить не позднее 5-го числа.

В Госдуме объясняют это тем, что новые сроки лучше синхронизированы с получением зарплат и пенсий. Теперь не придется изворачиваться, занимать до аванса или бежать оплачивать в последний день. Юристы обращают внимание: эти даты теперь жестко закреплены законом, и ни управляющая компания, ни собрание жильцов не могут их сдвинуть.

Газ: что меняется в обслуживании и тарифах

Отдельный блок поправок касается газового оборудования. С 1 марта вводится государственное регулирование цен на техобслуживание, ремонт, установку и замену газовых приборов — как внутридомовых, так и внутриквартирных.

Что это значит на практике? Тарифы теперь будут считать, исходя из реальных и обоснованных расходов компаний. В стоимость услуг больше нельзя "зашить" траты на бензин для начальства, зарплаты руководства или представительские расходы. Для каждого вида работ установят предельные сроки выполнения.

Для домов, которые находятся далеко от офиса обслуживающей организации, могут применить повышающий коэффициент — надбавку за удаленность.

Важный момент: проводить техобслуживание теперь смогут не только газораспределительные организации, но и сами поставщики газа. Это создает предпосылки для конкуренции, а значит — теоретически — и для более адекватных цен.

Закон также четко прописывает, когда могут приостановить подачу газа. Основание одно — неисполнение предписания об устранении нарушений при пользовании оборудованием.

Электронные паспорта домов и отчеты УК в открытом доступе

С 1 марта для каждого многоквартирного дома в обязательном порядке появится электронный паспорт в системе ГИС ЖКХ. Это официальный цифровой документ, где соберут все технические характеристики здания. Что войдет в паспорт:

1. этажность, площадь, назначение;

2. данные о конструкциях и инженерных системах;

3. год постройки;

4. история капремонтов и техобслуживания;

5. состояние общедомового имущества.

Для новостроек паспорта должны размещать застройщики.

Параллельно управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны публиковать в ГИС ЖКХ ежегодные отчеты о своей работе по единой утвержденной форме. В отчете должно быть четко прописано:

А) какие работы по содержанию общего имущества делали и сколько это стоило;

Б) сколько денег осталось или, наоборот, перерасходовано на текущий ремонт;

В) сколько начисляли за управление, содержание и допуслуги.

Все данные о долгах и исполнительных производствах должны обновляться оперативно. Теперь любой собственник может зайти и проверить, куда уходят его деньги.

Управляющие компании: требования ужесточаются

С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки, которые серьезно меняют правила игры для УК.

Срок принятия решения о выдаче лицензии сокращают с 30 до 10 дней. Но взамен предъявляют конкретные обязательные требования:

1) у компании должен быть оборудованный офис, где можно принять граждан;

2) в штате — инженер и бухгалтер с профильным образованием и опытом работы;

3) круглосуточная аварийно-диспетчерская служба (своя или по договору).

Выдавать и отзывать лицензии теперь будут не лицензионные комиссии, а органы жилищного надзора и жилинспекции. Они смогут отзывать лицензии во внесудебном порядке у компаний, которые не соответствуют требованиям и на которые жалуются жители.