Эксперты провели исследование: какие изменения в ценах на жилье грозят с 1 марта

Кандидат экономических наук Залина Казова считает: в начале 2026 года рынок жилья реагирует на трансформацию внешних и внутренних процессов. Главный триггер — снижение ключевой ставки ЦБ. Это делает ипотеку доступнее и расширяет круг покупателей, способных обслуживать кредит.

Новостройки: прогноз на март

Первичный рынок, скорее всего, покажет умеренный рост — около 2–3% относительно начала года. Снижение ставки переводит ипотеку в более доступный режим, из-за чего реализуется отложенный спрос 2024–2025 годов. Продажи в новостройках могут вырасти.

Но девелоперы работают с эскроу-счетами, что не дает им агрессивно разгонять цены. Рост будет сбалансированным, без перегрева.

Вторичка: что изменится

Вторичный рынок реагирует на изменение условий финансирования с запозданием. В марте вероятен рост цен в пределах 1–2%, а сделок станет больше, чем в предыдущие кварталы. Но ценовой импульс сдерживают новостройки с их субсидированными программами. Вторичка перейдет к умеренному оживлению без резких скачков.

Почему цены не взлетят

Снижение ключевой ставки запускает мультипликативный эффект. Спрос растет, но его интенсивность ограничивают три фактора:

— большой объем предложения на рынке;
— жесткий банковский отбор заемщиков;
— сдержанная динамика реальных доходов населения.

Что еще повлияет на цены

В 2026 году вводят унифицированные требования к качеству отделки в новостройках. Это изменит структуру первичного рынка. Контроль качества усилится, стандарты станут жестче, себестоимость строительства вырастет. Проектов с минимальной отделкой и низкой ценой станет меньше.

В краткосрочной перспективе это добавит к цене 1,5–2,5%. Но покупатели получат предсказуемый продукт, не требующий доводки. Часть роста издержек компенсируется инвестиционной привлекательностью новостроек, сообщает finance.mail.ru.