Как составить договор купли-продажи жилья, чтобы никакая Долина не отсудила квартиру обратно: 5 секретов для вторички, о которых молчат риелторы

После громкой истории с Ларисой Долиной рынок вторичного жилья переживает шок: квартиры начали отсуживать даже спустя годы после продажи. Причина — не только мошенники, но и старые добрые формулировки в договорах, которые уже не работают. Адвокат Никита Навасардов из МКА «РОСАР» бьет тревогу: сегодня бывшие собственники всё чаще заявляют в суде о «временной потере способности понимать свои действия», «давлении» или «заблуждении». И типовой шаблон из интернета против таких аргументов бессилен.

Специалисты выделяют четыре главные группы риска: недееспособность продавца (даже временная), права третьих лиц (супруги, наследники, несовершеннолетние), банкротство в течение трех лет после сделки и откровенное мошенничество. Чтобы закрыть эти лазейки, в договор нужно включать жесткие заверения. Например, фразу о том, что продавец не участвует в «оперативных мероприятиях» и не планирует передавать деньги третьим лицам. Это реально работает в судах. А Василиса Овсянникова из сервиса М2 добавляет: просто вписать красивые слова мало — покупатель обязан проявить должную осмотрительность. Проверить продавца на банкротство, долги, статус иноагента и даже получить разрешение правительственной комиссии, если продавец из недружественной страны.

Итог простой и пугающий: старый добрый договор купли-продажи с сайта уже не защитит. Юристы советуют либо идти к нотариусу (он проверит дееспособность на месте), либо заказывать комплексную проверку объекта и пропихивать в договор расширенные гарантии. Вложенные 10–20 тысяч рублей на юриста сегодня могут спасти квартиру за 10 миллионов завтра. Не экономьте на том, что потом придется отсуживать годами, сообщает всеостройке.рф.