Внутренние мигранты захватили пятую часть столичного рынка аренды: экспертная аналитика
Они меняют жилье при изменении доходов
Рынок съемного жилья в массовом сегменте стремительно переформатируется под новую реальность. По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», драйвером спроса становятся так называемые внутренние мигранты. Около 20% квартиросъемщиков сегодня — это люди, которые оперативно меняют жилплощадь, подстраиваясь под колебания личного бюджета. Кто такие внутренние мигранты и почему их доля растет — разбираемся в материале.
Спрос на аренду вырос, но дефицит ликвидных объектов сохраняется
Апрельская статистика показывает уверенный рост. Активность нанимателей жилья в Москве увеличилась на 10% по сравнению с мартом. Год к году спрос на аренду квартир подскочил на 12%. Предложение, хоть и расширилось на 9% к предыдущему месяцу, все еще отстает от прошлогодних показателей: минус 9% к апрелю 2025-го.
Внутренние мигранты появляются на рынке волнами. Эксперты «Инком-Недвижимости» фиксируют две параллельные тенденции. С одной стороны, из экспозиции быстрее всего исчезают самые дешевые лоты. С другой — растут общие требования к качеству жилья. Именно внутренние мигранты создают этот маятниковый спрос: сегодня им нужно дешево и сердито, завтра — просторно и с дизайном.
Два портрета арендатора: экономичный и платежеспособный
Заместитель директора Управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова делит основной пул клиентов на две большие категории. Первые — это те, кто только приехал в столицу. Они сильно ограничены в средствах, готовы мириться с неудобствами и выбирают максимально экономичное жилье. Второй тип — люди, которые уже закрепились в Москве, имеют стабильную работу и свободные деньги. Эти категории формируют порядка 80% спроса в масс-маркете.
Но есть еще 20%. И это те самые внутренние мигранты. По словам Оксаны Поляковой, внутренние мигранты — это клиенты, которые обращаются за помощью в подбор жилья повторно. Причем делают они это системно. На финансовом подъеме внутренние мигранты переезжают в квартиру подороже, улучшают условия. При малейшем осложнении с деньгами они снова ищут дешевую жилплощадь. Такая мобильность отличает их от обычного нанимателя.
Большие семьи и финансовая гибкость: кто входит в группу риска
Самое интересное, что внутренние мигранты — это не только одиночки или пары. К этой же группе Полякова относит членов больших семей. Представьте ситуацию: несколько поколений ютятся под одной крышей в тесной квартире. Как только появляется материальная возможность, внутренние мигранты из такой семьи разъезжаются. Кто-то остается в своей родной квартире, а кто-то выезжает в съемное жилье.
Однако стоит ситуации с деньгами ухудшиться — и внутренние мигранты возвращаются обратно. Семейство вновь воссоединяется на прежней площади. Такая челночная миграция внутри одного города и стала причиной появления самого термина. Внутренние мигранты сегодня — ключевая аудитория для риелторов массового сегмента.
Резюме: почему рынок подстраивается под новых игроков
Итог апреля неутешителен для арендодателей, которые ждут долгосрочных жильцов. Дефицит ликвидных объектов сохраняется именно потому, что внутренние мигранты постоянно двигаются. Они вымывают из экспозиции и дешевые квартиры (когда у них кризис), и более дорогие (когда у них подъем).
Эксперты компании советуют собственникам жилья готовиться к высокой текучке. Внутренние мигранты будут наращивать свою долю. В московском массовом сегменте аренды это уже не просто термин, а полноценный социально-экономический феномен. Следите за финансовой ситуацией в стране — и вы поймете, куда направятся внутренние мигранты завтра.
