«Лишние» метры оплачиваете из своего кармана: почему одиноким пенсионерам невыгодно жить в большой квартире

Один в трёшке: почему одиноким пенсионерам советуют переезжать в квартиру в разы поменьше. Раньше просторное жильё считалось предметом гордости. Сегодня для одинокого пожилого человека это может стать тяжёлым финансовым бременем. Тарифы на ЖКХ растут быстрее пенсий.

Как крупная квартира превращается из актива в обузу. Отопление, содержание общего имущества, капремонт, вывоз мусора — платят за каждый квадратный метр. Пенсии и региональные доплаты растут медленно. Разрыв увеличивается.

Социальная норма площади. При расчёте субсидий на оплату ЖКУ используется норма: для одиноко проживающего человека — обычно 33 кв. м (в некоторых регионах 36 или 42). Если квартира больше нормы, государство компенсирует расходы только в пределах нормы. «Лишние» метры оплачиваются из собственного кармана без скидок и субсидий.

Крупная квартира как препятствие для льгот. При назначении адресной помощи (соцконтракт, региональные доплаты, компенсации на ЖКУ) органы соцзащиты оценивают имущественное положение. По документам пенсионер — собственник ценного актива (большой квартиры). Чиновник может сказать: «У вас есть возможность улучшить положение — продать квартиру и купить меньшую».

Пример из жизни (двушка 54 кв. м, одинокий пенсионер): социальная норма — 33 кв. м, «лишние» метры — 21 кв. м. Плата за ЖКУ за всю квартиру — 6000 руб., субсидия (на 33 кв. м) — 3500 руб., к оплате за свой счёт — 2500 руб. Если бы пенсионер жил в однушке 33 кв. м, платёж был бы около 3700 руб., а субсидия покрыла бы почти всё. Разница в 2500 руб. в месяц.

Что даёт уменьшение площади: снижение коммуналки на 30–50%; возможность получить полную субсидию; разницу в стоимости квартир можно использовать как финансовую подушку.

Осторожно: избегайте сомнительных схем с пожизненной рентой, давления родственников, поспешных обменов. Любая сделка должна быть прозрачной, с нотариусом.

План действий: посчитайте расходы на ЖКУ; узнайте социальную норму в вашем регионе; изучите программы поддержки; не принимайте решений под давлением, консультируйтесь с юристом, сообщает primpress.ru.