Чеховские страсти по-ульяновски: суд выселил базу отдыха с территории садоводов

В садоводческом товариществе «Вишневый сад», где насчитывается более тысячи дачников, развернулись страсти, достойные пера Чехова, — но с современным предпринимательским оттенком. Место живописное, у реки Свияги, в пределах Ленинского района Ульяновска, поэтому нашлись «ушлые» бизнесмены, решившие устроить здесь базу отдыха.

В прошлом году садоводы стали замечать, что несколько домов в товариществе сдаются в аренду приезжим. Туристы приезжали, оставляли машины, гуляли по территории и устраивали пикники. Однако места для парковки и зону отдыха предприимчивые владельцы оборудовали не на своих участках, а на соседних территориях, принадлежащих государству.

В ходе проверки выяснилось, что на землях, государственная собственность на которые не разграничена, незаконно обустроены автомобильная стоянка, детская площадка и контейнерная площадка для сбора мусора. Кроме того, был зафиксирован факт несанкционированного слива сточных вод на смежный земельный участок, находящийся в собственности Ульяновской области. Ирония в том, что на самой базе при этом предусмотрели планы эвакуации и установили систему пожарной сигнализации, но совершенно забыли о законных правах на землю.

Особенное возмущение дачников вызвало то, что разрешение на использование этих территорий никто не оформлял. Больше всего их тревожило, что сточные воды с базы отдыха стали сливать прямо в лесополосу, что грубо нарушает земельное законодательство и ущемляет права соседних собственников.

Садоводы забили тревогу и обратились в суд.

Что выяснил суд

Судьи изучили все документы, фотоматериалы и даже объявления об аренде домов в интернете. Было установлено, что владелец одного из участков — Илья — вместе со своими соседями самовольно занял под парковку, детский городок и контейнеры почти 400 квадратных метров государственной земли.

На заседании бизнесмены попытались оправдаться, заявив: «Мы не виноваты, нам давали разрешение!». Однако в суде выяснилось, что документы выдавались совершенно другому предпринимателю, и то разрешение уже давно отменено. Этот аргумент не сработал.

К чему обязали владельца

Ленинский районный суд, а вслед за ним и областной, встали на сторону областного Министерства имущества. Теперь владельцу базы отдыха предписано:

— В течение месяца после вступления решения суда в силу освободить государственный участок и убрать оттуда парковку, детскую площадку и мусорные контейнеры.

— Заплатить за незаконное использование земли. Сумма неосновательного обогащения (по сути, невыплаченная аренда) за август 2025 года составила почти 4700 рублей, а также проценты за пользование чужими средствами.

— Прекратить слив сточных вод на чужую территорию — это запрещено официально.

Председатель товарищества и другие местные жители, пришедшие на заседание, решение поддержали. Теперь у них есть надежда, что въезд в «Вишневый сад» перестанет напоминать автостоянку, а лесная зона больше не будет загрязняться нечистотами.

Решение уже вступило в законную силу. Если владелец базы намерен обжаловать его дальше, он может попытаться сделать это в Самарском кассационном суде. Но пока закон на стороне тех, кто устал от самозахвата земли.

Комментарий судебной коллегии

«Апелляционная инстанция признала выводы районного суда законными и обоснованными. Суд указал, что в нарушение требований Земельного кодекса РФ ответчик не представил документов, подтверждающих право владения или пользования спорной территорией. Доводы апелляционных жалоб признаны несостоятельными, поскольку они не опровергают установленных фактов незаконного использования земли и нарушения экологических норм».