Детали с mosaica.ru. Оформляем налоговый вычет на покупку квартиры
Какие документы предстоит собрать тем, кто собирается забрать свои кровные у государства и сколько времени на это уйдет, читайте в нашем материале.
Каждый человек при покупке недвижимости имеет право на получение имущественного вычета.
Смысл заключается в том, что человек, оплачивая НДФЛ в размере 13% от заработной платы, может вернуть его из бюджета. Об этом говорится в Налоговом Кодексе РФ. Стоит отметить, что человек не имеет права на этот вычет, если он купил квартиру у супруга, брата или сестры, детей и родителей, опекуна и подопечного.
Проще говоря, если вы исправно платите налоги, приобрели квартиру, то имеете право на возврат 13% процентов от ее стоимости.
Максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке жилья – 390 000 рублей.
Для примера разберем ситуацию: вы купили квартиру не в ипотеку (для ипотечников будет отдельный материал). В начале следующего года после заключения сделки можно обратиться с пакетом документов в налоговую инспекцию по месту регистрации.
Шаг 1. Сбор документов
В налоговую необходимо подать следующие документы:
– заявление на возврат имущественного вычета (бланк можно взять в налоговом органе или распечатать с сайта https://www.nalog.ru/rn73/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/#t2)
– налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
– копия договора купли-продажи квартиры;
– копия расписки в получении денежных средств за квартиру (если есть);
– копия выписки из Росреестра о праве на собственность;
– копия свидетельства о рождении ребенка (если в сделке участвовал ребенок);
– копия паспорта;
– справка 2-НДФЛ (заказать в бухгалтерии по месту работы), в которой будет указан размер полученного дохода и удержанных налогов за соответствующий год;
– реквизиты для перевода денежных средств.
Шаг 2. Сдача документов
После сбора документов нужно обратиться с паспортом в налоговую службу по месту регистрации либо направить документы посредством почтовой связи. Проверка ваших документов займет три месяца. Если с документами что-то не так, вам позвонят. По истечении трех месяцев у налогового органа есть еще один месяц на перевод денег на указанный вами расчетный счет.
Заполняем декларацию
Многие теряются в заполнении декларации 3-НДФЛ и обращаются за помощью к специалистам. Заплатив 350-400 рублей, можно получить готовый документ. Кто не хочет отдавать деньги, могут заполнить документ самостоятельно, а как, мы сориентируем.
Основные разделы декларации, которые нужно заполнить:
– Страница 001. Здесь нужно указать Ф.И.О налогоплательщика (это вы), ваш адрес и телефон.
На первой странице обязательно укажите количество приложенных копий документов. Все документы нужно прикладывать к декларации с описью (списком документов).
– Страница 002.
В графе 010 нужно указать «код 2». Далее заполняете графу КБК (код бюджетной классификации). Для физических лиц код – 18210102010011000110.
В графе 050 напишите сумму налога, которая подлежит возврату (те самые 13% от стоимости квартиры). Сумма НДФЛ может быть только целым числом. Нужно округлить результат вычисления до целого по правилам математики (к примеру, 408,40 руб. для НДФЛ это - 408 руб., а 408,5 руб. – это уже 409 руб.).
– Страница 003.
Графы 010 и 030 – обозначьте общий доход за год, которому соответствует декларация;
графа 040 – укажите стоимость жилья;
графа 080 – напишите размер налога, уплаченного в связи с покупкой жилья. 13%, которые предполагается к возврату.
графа 140 – дублируйте показатель графы 080.
В остальных графах поставьте - 0.
– Страница 004.
Необходимо указать: налоговая ставка – 13%, код вида дохода (для заработной платы – 06), источник выплаты – наименования работодателя (например: ООО «Микрон»), сумма дохода (ваш годовой заработок), сумма налога – 13% от годового заработка.
– Страница 005.
Укажите адрес купленной квартиры, код объекта недвижимости:
– код объекта/квартиры – 2;
– вид собственности – 1 (индивидуальная), 2 (долевая), 3 (совместная), 4 (собственность несовершеннолетнего);
Здесь нужно обозначить дату регистрации квартиры по выписке из Росреестра ( в графе 1.7), долю в праве (в графе 1.10), первый год вычета (при купле-продаже в 2017 году ставим – 2017)
в графе 1.12 указать - 2 млн руб. или меньше, если квартира стоит менее 3 млн руб.
Размер НДФЛ с покупки квартиры, который вернет налоговая по декларации 2017 года, не может превышать сумму налога, фактически уплаченную в 2017 году.
Правом на вычет 3-НДФЛ с квартиры можно воспользоваться только 1 раз в жизни. Но если куплено жилье, стоимость которого менее 3 млн руб., то при следующей покупке квартиры сумму вычета можно добрать.
Целая зарплата
Налоговый вычет можно оформить у работодателя. Проще говоря, вы будете получать целую зарплату без уплаты 13% НДФЛ до тех пор, пока не доберете всю сумму вычета. Например, вам положено к возврату 100 000 рублей. Ваша зарплата – 20 000 (НДФЛ с нее – 2 600). После оформления вычета у работодателя, бухгалтерия не будет перечислять 2600 в доход бюджета. Деньги будут оставаться у вас. То есть полную зарплату вы будете получать чуть более трех лет.
Работодатель обязан предоставить имущественный налоговый вычет своему работнику на основании налогового уведомления. Налоговое уведомление – это документ, который выдается налоговой инспекцией и подтверждает право гражданина на имущественный налоговый вычет.