Хватит это терпеть! Как сменить управляющую компанию в Ульяновске
Советы собственникам жилья от ульяновских экспертов в материале от mosaica.ru.
Неотремонтированные подъезды, невывезенный мусор, неблагоустроенный двор – все это частые причины жалоб жителей Ульяновска на управляющие компании. Нередко конфликт собственников многоквартирного дома и УК доходит до того, что люди решают сменить организацию, обслуживающую их дом.
Как же грамотно и «безболезненно» расстаться с действующей управляющей компанией и выбрать достойную альтернативу? За ответами корреспондент mosaica.ru обратился к ульяновским экспертам.
Собственники имеют право отказаться от услуг УК как по истечении срока действия договора, так и досрочно.
– Чтобы сменить управляющую организацию, нужно согласие всех жильцов многоквартирного дома. Соответствующее решение должно быть принято на общем собрании, на котором необходимо также обсудить все нюансы смены УК. Далее ответственный человек, либо группа людей, может заняться выбором организации. Сделать это можно по различным рейтингам, но мой совет – лучше всего так называемое "сарафанное радио". Собственники могут поспрашивать у клиентов других управляющих компаний, насколько ответственно УК относится к обязанностям. Также отследить деятельность управляющей компании можно на сайте арбитражного суда Ульяновской области, - пояснил юрист Контакт-центра при главе города Ульяновска Михаил Медведев.
После всех проведенных манипуляций необходимо уведомить старую УК, что от ее услуг жильцы отказались. Затем уже заключается договор с новой компанией, платить которой собственники начнут только с того момента, когда новая УК получит лицензию от органов Государственного жилищного надзора.
К чему готовиться собственникам, решившим сменить УК
Юрист и независимый эксперт в области ЖКХ Григорий Каленов предупреждает, что при смене УК лучше сначала создать ТСЖ, которое наймет для управления компанию, согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ. Причем сменить УК в таком случае будет гораздо проще. Для этого необходимо всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.
Григорий Каленов
Юрист и независимый эксперт в области ЖКХ
– С моей точки зрения, выбор управляющей компании целесообразен и правилен, когда есть ТСЖ. Когда ТСЖ нет, все эти манипуляции больше интересны юристам, а вот эффективность взаимодействия с управляющей компанией без ТСЖ – крайне низкая.
Председатель комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Заксобрания Ульяновской области Геннадий Антонцев предупреждает: жильцы, желающие сменить УК, столкнутся с сопротивлением действующей управляющей организации.
Геннадий Антонцев
Председатель комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике
– Управляющая компания практически во всех случаях пытается чинить препятствия против перехода клиентов к другой компании. Но помешать собственникам сменить УК она не сможет. Главное для жильцов - действовать грамотно и в соответствии с буквой закона. Зачастую в Ульяновске решение о переходе к другой организации принимается жильцами из-за некачественной работы УК, или если конкуренты решили взять дом под свое управление, или в случае банкротства компании. Если это происходит по желанию жильцов, то они, в свою очередь, обязаны организовать собрание в очной и заочной форме. Нужно подготовить повестку дня, за 10 дней уведомить всех собственников помещений в доме о проведении собрания, далее проводятся непосредственно сами собрания, после составляется протокол и организаторы оповещают собственников о результатах собрания.
Также жильцам необходимо учитывать, что при смене управляющей компании могут возникнуть сложности у собственников, перед которыми у УК остались невыполненные обязательства.
- Раньше наш дом относился к ГУК Засвияжского района. Несколько лет назад нашу квартиру затопило из-за невнимательности их сотрудников, мы долго судились и выиграли суд. В результате нам должны были выплатить серьезную сумму за причиненный ущерб. Сначала компания отказывалась выполнять обязательства, но в прошлом году на счет начали поступать деньги. Была перечислена небольшая сумма, и тут мы узнали, что наш дом больше не относится к этой УК. Что делать и как получить обещанные по суду деньги, мы не знаем, - жалуется Ирина Н., проживающая в многоэтажке на улице Октябрьской.
Как пояснил юрист Контакт-центра при главе города Михаил Медведев, смена УК не лишает жильцов права на возмещение убытков. Если управляющая организация, которая должна выплатить вам компенсацию за нанесенный ущерб, продолжает работу в штатном режиме, то решение суда не отменяется и собственнику не надо предпринимать никаких дополнительных действий. Если же вы сменили УК из-за того, что обслуживающая вас компания проходит процедуру банкротства, то жильцы, которым она задолжала деньги, должны подать в Арбитражный суд заявление с требованием включить их в реестр кредиторов.
