Сдавать квартиру в Ульяновске стало выгоднее: сколько можно получать в месяц

На фоне скачков цен всё больше ульяновцев задумываются о вложениях в недвижимость. Но действительно ли выгодно покупать квартиру для последующей сдачи? На этот вопрос попытались ответить аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив доходность аренды жилья в крупнейших городах России, в том числе и в Ульяновске.

Как показал анализ, покупка жилья на «вторичке» может приносить владельцу в среднем около 6,3% годовых. Это выше прошлогоднего показателя (5,6%) и объясняется резким скачком цен на аренду — в среднем по стране они подскочили сразу на 23%, в то время как сами квартиры подорожали только на 9%.

В Ульяновске ситуация даже лучше среднероссийской. По текущим данным, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляет 4 658 130 рублей. При этом средняя арендная ставка — 26 424 рубля в месяц. Доходность сдачи жилья в аренду в Ульяновске достигла 6,8% годовых, а срок полной окупаемости составил около 14,7 лет. Это заметно выгоднее, чем, например, в Москве, где окупаемость превышает 26 лет, а доходность не дотягивает и до 4%.

Специалисты подчёркивают: при расчётах не учитывались налоги, ремонт, простои между арендаторами и другие возможные расходы. Однако даже с учётом таких поправок Ульяновск остаётся одним из привлекательных городов для вложений в арендуемое жильё.

Для сравнения: на вершине рейтинга оказались города с доходностью около 9% — например, Астрахань и Грозный. А вот Москва, Санкт-Петербург, Белгород и Владивосток попали в аутсайдеры: высокая стоимость недвижимости делает окупаемость слишком долгой.

Если верить аналитикам, тренд на рост доходности от аренды сохранится и дальше, особенно в городах с умеренными ценами на жильё и высокой арендной активностью.