Цены на недвижимость в последние несколько месяцев немного снижаются, и ульяновцы торопятся приобрести жилье в новостройках. Но перед каждым желающим совершить такую покупку встает нелегкая задача – не только подобрать квартиру по душе, но и правильно выбрать застройщика, чтобы и дом во время сдали, и количество недостатков в новом жилье свести к минимуму. К слову, о том, какие недоделки ждут ульяновцев при покупке квартир в новостройке, можно прочитать на нашем сайте.

О том, как выбрать хорошего застройщика, нам рассказала юрист Ульяновского общества по защите прав потребителей «Успех» Оксана Харькова.

Купить квартиру в строящемся доме – дело трудное: тут и сроки строительства нужно учитывать, и репутацию застройщика. А лучше всего – почитать отзывы о таком жилье или вовсе лично пообщаться с жильцами подобной квартиры. Согласитесь, отдавать в руки сомнительной компании пару миллионов рублей не захочется никому.

Первый шаг при выборе застройщика – это узнать историю самой компании.

Кроме истории компании первым делом нужно проверить регистрационные данные фирмы-застройщика, ведь и тут потенциальных покупателей может ожидать подвох. К примеру, ранее обанкротившиеся или обманывающие дольщиков фирмы, могут сменить название и через некоторое время выйти из «тени» и снова стать одним из участников строительного рынка. Вот только схемы работы они меняют не часто. Узнать это довольно просто – сейчас в Интернете можно найти все, что душе угодно, тем более что судебные решения часто находятся в открытом доступе.

Второй шаг – узнать как можно больше о самом объекте застройки. Сейчас у каждого застройщика есть свой сайт, на котором можно посмотреть всю интересующую информацию. Например, вы примерно определились с застройщиком и домом, где планируете жить в дальнейшем. На сайте компании должен быть не только генеральный или перспективный план района, но и проектная документация на объект строительства, планировки квартир, информация об инфраструктуре и многое другое.

Если же на официальном сайте подобной информации нет – возможно, застройщику есть, что скрывать. Вполне может оказаться, что район застройки далеко не самый благополучный, а сам дом еще только находится в проекте.

Опять же, на следующем этапе в выборе застройщика вам поможет Интернет – кроме отзывов о застройщике и квартирах, сданных им, можно посмотреть и на сроки сдачи домов. Если подобных негативных отзывов много, делайте вывод – застройщик злоупотребляет срывом сроков строительства и сдачи. Конечно, если квартира нужна вам не «прямо сейчас», можно и подождать пару-тройку лишних месяцев. К слову, тенденция затягивания строительства присуща практически всем строительным фирмам, просто у кого-то это единичные случаи, а у кого-то это вошло в практику.

Как советуют юристы, стоит обратить внимание и на сроки сдачи близлежащей инфраструктуры, ведь жить на строительной площадке более чем неприятно и некомфортно.

- Один из моментов, на который необходимо обратить внимание, - это публикация проекта договора в открытом доступе. Если проекта нет на сайте, его отказываются выслать по электронной почте или выдать на руки в офисе застройщика – скорее всего, с договором не все в порядке, и он составлен так, чтобы защищать исключительно интересы застройщика, а никак не покупателя, - поясняет юрист «Успеха».

Вот основные пункты, благодаря которым на плечи покупателей могут лечь дополнительные расходы: допущение изменения площади квартир при сдаче (застройщик может увеличить площадь квартиры на пару метров, а покупателю придется заплатить за них дополнительно. Или же наоборот – площадь уменьшится, а деньги за несуществующие квадратные метры покупатель получить не сможет); навязывание дополнительных юридических или прочих консультационных услуг; размытые сроки оформления права собственности на квартиру. И это лишь малая часть. Поэтому договор стоит прочитать заранее, и если вы что-то недопонимаете, отнесите его знающим юристам.

Конечно, все вышеперечисленное не полностью отражает суть действительности. Застройщики пытаются привлечь как можно больше покупателей, предлагая хорошие квартиры, лояльные условия и дополнительные скидки. Да и отзывы в Интернете могут носить заказной характер – это относится как к положительным моментам, так и к критике. Поэтому при выборе застройщика и квартиры хорошо взвесьте все плюсы и минусы и смело покупайте понравившееся жилье. В крайнем случае все недопонимания можно решить в судебном порядке.

Фото автора